年轻人会不会这一生也买不到楼?

原创 云交易  2017-08-09 12:20  阅读 159 次
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近日为一个媒体做了一个访问,年轻记者认为她有可能一生也不会买到楼,当然她指的是买香港楼而不是其他地方。我对这问题的答案是「是」和「不是」。

为什么是「是」呢?因为香港的楼价高,大部分人薪金的升幅追不上楼价是事实,政府的房屋政策失败是事实,有前政府极高层与发展商把结是事实,在此情况下,㓥房处处,无壳蜗牛无处不在,要满足落后了的供应需要很长的时间。

那为什么也可以是「不是」呢?原因是经济有周期,而那命题是指买楼,没有列明买的是什么。对于上车的情况,不妨考虑楼龄高一点,当然也是安全的,远一点,小一点的。而如果收入水平符合要求,可以考虑居屋,这是有与没有的问题。有了第一个住宅,虽然不是十分理想,但总算有屋可居,当然,收入不高的,要住公屋,公屋不太差,接受了在那里住上长时间的话,当然可以不买楼。

真的有需要时,便要有一个长期的储蓄计划,即使是每月储2至3千元,10年后也有30万至40多万,数目不算多,但当遇上楼市低迷时,楼价下跌,选择增加,包括居屋等,机会便来了,从来机会是留给有准备的人。

由回归以来,楼市有升有跌,这次的升浪相当长,但在1997至2003年,2008年,去年的年初,也有显著的跌幅。谁能敢说内地的经济永远不会出问题?内地人在香港投资的物业不会在那时被套现?跑马拉松赛跑或参与赛车的朋友,一定会等候最好的机会超前,但何时超前,无人能知,但随时会出现。

较坏的情况是真的在香港难以置业,但总算储了一笔钱作退休,或在那时可以考虑内地的物业,现时惠洲住宅的价格仍然很吸引,广东省北部同样也是,如韶关,有高铁连接,但较适合退休人士。

历史上的今天:

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